Ich werde gezwungen, wegen Bauarbeiten zu schließen

Die Eigentümergemeinschaft des Gebäudes, in dem Sie ein Mietlokal haben, hat Sie darüber informiert, dass Bauarbeiten durchgeführt werden, die Sie dazu zwingen werden, für einige Tage zu schließen. Erfahren Sie, wie Sie eine Entschädigung für die Unterbrechung Ihrer Tätigkeit fordern können.

Zunächst einmal sollten Sie wissen, dass sowohl die Eigentümer als auch die Mieter der Immobilie verpflichtet sind, den Bauarbeiten zuzustimmen, die von der Eigentümergemeinschaft beschlossen wurden und die notwendig sind, um die gemeinsamen Elemente des Anwesens zu erhalten (wie die Reparatur der Fallrohre, Elemente der Fassade usw.), auch wenn sie Unannehmlichkeiten verursachen.

Diese Schäden und Nachteile lassen sich in zwei große Konzepte unterteilen:

•  Der entstandene Schaden. Es handelt sich um die Schäden, die die Bauarbeiten am Lokal, an der Einrichtung, an den gelagerten Waren usw. verursachen können.

• Der entgangene Gewinn. Wenn Ihr Unternehmen während der Bauarbeiten gezwungen ist zu schließen, können Sie auch eine Entschädigung verlangen, die Sie für den entgangenen Gewinn während des Zeitraums entschädigt, in dem das Lokal geschlossen bleibt.

Zweitens müssen Sie diese Schäden und Nachteile nachweisen. Zu diesem Zweck:

• Es ist relativ einfach, den entstandenen Schaden nachzuweisen (zum Beispiel durch Fotos der durch die Bauarbeiten verursachten Schäden oder durch Rechnungen für den Kauf der beschädigten Waren oder Möbel).

• Was den entgangenen Gewinn betrifft, so besteht ein Teil aus den Fixkosten, die Ihr Unternehmen während der Schließung weiterhin tragen wird (Versorgungsleistungen, Miete, Personal...), die ebenfalls relativ einfach quantifiziert werden können. Der andere Teil wird jedoch durch die entgangenen Gewinne während der Schließung bestimmt, und hier verlangen die Gerichte einen strengen Nachweis, sowohl hinsichtlich der Höhe als auch des direkten Zusammenhangs mit den Bauarbeiten.

 

Unsere Fachleute werden Ihnen helfen, die Ihnen zustehende Entschädigung einzufordern und Sie darüber beraten, wie Sie die entgangenen Gewinne während der Schließung quantifizieren und nachweisen können.