Abzug für den Hauptwohnsitz

Viele Personen, die ihre Immobilie vor 2013 erworben haben,dürfen gemäß einer Sonderregelung die Zinsen für die Hypothek ihres Hauses in ihrer Einkommenssteuererklärung (IRPF) abziehen. Doch was passiert, wenn sie beschließen, ihr Haus zu verkaufen und mit diesem Geldden Restbetrag der Hypothek tilgen? Können sie diesen Betrag weiterhin absetzenin der Einkommenssteuererklärung, auch wenn das Geld direkt aus dem Verkauf der Immobilie stammt? Die Steuerbehörde (AEAT) neigt dazu zu sagen, dass dies nicht möglich ist, da sie der Ansicht ist, dass, wenn das Geld aus dem Verkauf zur Tilgung der Hypothek verwendet wird, dieses Haus nicht mehr als "Hauptwohnsitz" giltund somit der Abzug nicht zulässig ist. Allerdings stimmt das Zentrale Wirtschafts- und Verwaltungsgericht (TEAC) dem nicht zu. Laut TEAC ist entscheidend, dass dieses Geld zur Tilgung der Hypothek des Hauses verwendet wird,

das bis zum Verkauf als Hauptwohnsitz diente. Es spielt keine Rolle, ob das Geld aus Ersparnissen stammt oder aus dem Betrag, den der Käufer zahlt, entscheidend ist derVerwendungszweck der Zahlung, nicht deren Herkunft.Die Position des TEAC wird durch mehrere Urteile höherer Gerichte gestützt. Selbst in Fällen, in denen beim Verkauf der Immobilie vereinbart wird, dass ein Teil des Preisesrelevant ist der Zweck der Zahlung, nicht ihr Ursprung.

Die Position des TEAC wurde von mehreren Urteilen höherer Gerichte unterstützt. Selbst in Fällen, in denen beim Verkauf des Hauses vereinbart wird, dassTeil des Preises gehtdirekt zur Bank, um die Hypothek zu schließen, haben die Gerichte festgestellt, dass die Anforderungen erfüllt sind, wobei der Verkauf und die Bezahlung der Hypothek als eineinheitlicher Akt betrachtet werden.

Zusammenfassend, wenn Sie Ihr Eigenheim verkaufen und das Geld verwenden, um den Rest der Hypothekabzuzahlen, kann dieser Betrag zur Grundlage des Steuerabzugs in der Einkommensteuererklärung hinzugefügt werden, vorausgesetzt, dass die gesetzlichen Grenzen und Regeln eingehalten werden. Wenn Ihnen das Finanzamt diesen Abzug verweigert hatund Sie zu viel gezahlt haben, ist es möglich, die Rückerstattunganzufordern und mögliche Schäden und Verluste zu bewerten.