Implicazioni di essere “grande possessore”

La legge sulle abitazioni ha stabilito alcune obbligazioni per i proprietari di abitazioni considerati “grandi possessori”. A tal fine, si ricordi che si considera che una persona fisica o giuridica sia “grande possessore” se è proprietaria di più di dieci immobili urbani ad uso residenziale (sono esclusi locali, magazzini, garage, uffici...) o la cui superficie costruita complessiva supera i 1.500 m² ad uso residenziale (in aree dichiarate di mercato residenziale teso, il limite può scendere a cinque o più immobili per area tesa).

Bene, sappia che le ripercussioni di essere un grande possessore o di essere proprietario di più abitazioni non finiscono qui e possono anche essere di tipo fiscale. Ad esempio:

• La normativa dell'IBI consente ai comuni di esigere un sovrapprezzo fino al 50% ai proprietari che, in modo continuato e senza giustificazione, abbiano abitazioni disoccupate per un periodo superiore a due anni e siano titolari di quattro o più abitazioni.

• Alcuna comunità autonoma ha già approvato un ITP superiore nel caso in cui l'acquirente di un'abitazione di seconda mano sia un grande possessore e l'abitazione si trovi in una zona tesa.

In ogni caso, non si spaventi: in molti territori questa maggiore tassazione non è applicabile. Inoltre, se gli immobili sono posseduti in comunione o se si è titolari solo dell'usufrutto, esistono regole speciali che possono favorirla nel computare il numero di immobili o la superficie.

Infine, tenga presente che in aree dichiarate di mercato residenziale teso, il limite per essere grande possessore può essere inferiore a dieci immobili (in Catalogna, ad esempio, per essere grande possessore basta essere proprietario di cinque abitazioni).

 

Se intendono applicarle qualche sovrapprezzo per il fatto di essere grande possessore, i nostri professionisti analizzeranno la sua situazione e la accompagneranno nel caso debba presentare qualche ricorso o reclamo.