Detrazione per l'abitazione principale

Molte persone che hanno acquistato la propria abitazioneprima del 2013 possono beneficiare, tramite un regime speciale,della detrazione fiscale (IRPF) per quanto pagano di mutuo per quella casa. Tuttavia, cosa succede se decidono di vendere la casa e con quel denaro liquidano completamenteil poco che mancava del mutuo? Possono detrarre quella sommadall'IRPF, anche se il denaro proviene direttamente dalla vendita dell'abitazione? L'Agenzia delle Entrate (AEAT) di solito risponde di no, perché ritiene che, utilizzando il denaro della vendita per cancellare il mutuo, quella

casa non è più la "abitazione principale"e, pertanto, non spetta la detrazione. Tuttavia, il Tribunale Centrale Economico-Administrativo (TEAC) non è d'accordo. Secondo il TEAC, l'aspetto fondamentale è che quel denaro venga utilizzato per estinguere il mutuo dell'abitazioneche era la principale fino alla vendita. Non importa se il denaro proviene dai risparmi o dall'importo pagato dall'acquirente, ciò che conta è lo finedel pagamento, non la sua origine. La posizione del TEAC è stata supportata da diverse sentenze di tribunali superiori. Anche in casi in cui, vendendo l'abitazione, si stabilisce che

parte del prezzoparte del prezzo vadirettamente in banca per chiudere il mutuo, i tribunali hanno ritenuto che siano soddisfatti i requisiti, considerando la vendita e il pagamento del mutuo come un unico atto. In conclusione, quando vendi la tua abitazione principale e utilizzi i soldi per saldare il residuo del mutuo

, tale importo può essere aggiunto alla base della detrazione fiscale dell'IRPF, a condizione di rispettare i limiti e le normative legali. Secancellare il residuo del mutuo ipotecario, tale importo può essere aggiunto alla base di detrazione dell'IRPF, purché si rispettino i limiti e le norme legali. Sel'Agenzia delle Entrate ti ha negato questa detrazione e hai pagato troppo, è possibilerichiedere il rimborso e valutare eventuali danni e interessi.