Abusività

Una comunità di proprietari ha stipulato con un'azienda la manutenzione dei suoi ascensori . Il contratto includeva una clausola secondo cui, se la comunità rompeva il contratto prima della scadenza (senza che l'azienda avesse violato nulla), doveva pagare all'azienda la metà di quanto rimaneva da pagare fino alla fine.

Perduta la fiducia nell'azienda, la comunità ha deciso di terminare il contratto in anticipo. L'azienda ha quindi reclamato il pagamento come concordato, cioè il nella società, la comunità ha deciso di risolvere anticipatamente il contratto. La società ha quindi richiesto il pagamento come concordato, cioè, il 50% delle rate che sarebbero spettate fino alla fine del contratto, sostenendo che la clausola penale doveva essere applicata.

Nel primo processo, il tribunale ha respinto la richiesta dell'azienda e ha dichiarato nulla la clausola per considerarla abusiva, poiché imponeva una penalità molto alta senza che l'azienda dimostrasse di aver subito effettivamente un danno per tale importo.

Tuttavia, la Corte d'Appello ha dato ragione all'azienda e ha ritenuto valida la clausola, basandosi sulla libertà che le parti hanno di concordare ciò che desiderano e considerando che la durata del contratto (due anni) non era eccessiva.

Non soddisfatta, la comunità si è rivolta alla Corte Suprema (CS), che ha ribaltato la decisione. Ricorda che, anche se il contratto ha una durata ragionevole e le penalità concordate non sono automaticamente abusive, è necessario verificare sempre che l'importo richiesto corrisponda effettivamente a un danno causato. In questo caso, il risarcimento del 50% delle quote in sospeso è stato stabilito senza dimostrare che tale percentuale compensi un effettivo danno; pertanto, si considera eccessivo , agendo più come minaccia che come ragionevole compensazione. Per tutte queste ragioni, la CS accoglie il ricorso della comunità, dichiara la

clausola penale abusiva e nulla , e conclude che non è possibile richiedere tale pagamento così elevato senza provare un effettivo danno. In controversie su obbligazioni e contratti, i nostri professionisti potranno consigliarla nella difesa delle sue pretese e diritti.