Cessione occultata

La cessione è il trasferimento definitivo del contratto di locazione a un terzo in cambio di un prezzo; in altre parole, il conduttore "cede" a un terzo la sua posizione nel contratto di locazione e, quindi, non fa più parte di esso. D'altra parte, il nuovo inquilino subentra nel contratto e assume tutti i diritti e gli obblighi che aveva il precedente conduttore.

D'altra parte, esiste un affitto d'azienda quando si verificano le seguenti circostanze:

• Il conduttore mantiene il possesso del locale, rimanendo titolare del contratto.
• Il terzo si limita ad esercitare l'attività, ovvero lo affitta per un periodo determinato in cambio del pagamento di un canone.

È importante tenere presente che la figura dell'affitto d'azienda non può essere utilizzata per nascondere una vera cessione (ovvero, un trasferimento del contratto di locazione). Questo è importante perché, se in realtà c'è stata una cessione, bisogna rispettare l'obbligo legale di notificarlo al locatore, che ha il diritto di aumentare il canone o addirittura — se previsto nel contratto di locazione — ottenere una percentuale della cessione.

Pertanto, nel caso in cui si gestisca un'attività in un locale affittato e si desideri che un terzo continui con l'attività, non dimenticare di inviare la notifica ufficiale (raccomandata) al locatore entro un mese dal momento in cui si è verificata la cessione o il subaffitto. In caso contrario, questi potrebbe risolvere il contratto di locazione.