Voglio pagare l'affitto

A volte, dopo un cambio di proprietà dell'immobile, il locatario può incontrare difficoltà nel pagare l'affitto, sia perché il nuovo locatore rifiuta il pagamento, sia perché non è chiaro a chi debba pagarlo (ad esempio, nei casi di eredità non ancora risolta).

In queste situazioni, il timore del locatario nasce perché, in caso di mancato pagamento, il locatore potrebbe intentare una causa di sfratto contro di lui e potrebbe essere costretto a lasciare l'immobile.

Per questi casi esiste la via del deposito, ovvero un meccanismo che consente al locatario di adempiere al pagamento dell'affitto quando il locatore non vuole o non può riscuoterlo. Anche se il deposito può essere effettuato in tribunale o davanti a un notaio, il deposito giudiziale è più conveniente perché non comporta alcun costo per il locatario (non è necessario né un avvocato né un procuratore).

Tuttavia, prima di rivolgersi al tribunale, la legge richiede che venga offerto il pagamento al locatore, il che può essere fatto tramite un mezzo affidabile (ad esempio, un burofax). Se il locatore rifiuta il pagamento o non dice nulla, sarà possibile presentare un documento in tribunale in cui si esporranno i fatti e si chiederà l'apertura di un "procedimento di giurisdizione volontaria".

Una volta avviato questo procedimento, il tribunale comunicherà al locatore che l'affitto è stato depositato e che ha dieci giorni per accettarlo e ritirarlo. Se questi si oppone o non risponde, il tribunale lo convocherà affinché decida se ritirarlo o mantenerlo. È consigliabile comunicare al tribunale di mantenerlo, in modo che risulti chiara la volontà di pagamento. Dopo questa procedura, il tribunale li convocherà e deciderà se il deposito è stato effettuato correttamente. In caso affermativo, lei sarà liberato da qualsiasi responsabilità nei confronti del locatore.