Divorzio con immobile privativo

Il caso riguarda un'abitazione che il marito aveva acquistato prima di sposarsi , e per questo risultava come sua (privativa) nel Registro della Proprietà. Tuttavia, durante il matrimonio —in regime di comunione— sono state pagate rate del prestito ipotecario. Al divorzio, la moglie ha ritenuto che questa circostanza le desse un “diritto” su una parte dell'abitazione e, per questo, ha chiesto che si dichiarasse nulla la vendita che il marito ha fatto a dei compratori, perché lui ha venduto senza il suo consenso. Inoltre, nel procedimento di liquidazione della comunione, lei ha incluso quella parte dell'immobile come qualcosa da dividere.

La questione chiave era se si potesse annullare la compravendita per non aver acconsentito la moglie, se l'immobile era privativo, ma è stato pagato parzialmente con denaro di comunione . E, in parallelo, che fine fanno i compratori che si sono fidati di ciò che diceva il Registro?

La Corte Suprema (TS) ha accolto il ricorso dei compratori e ha annullato la nullità che aveva dichiarato l'Audienza Provinciale, in altre parole, la vendita non si annulla . Il motivo principale è che, se nel Registro appare il venditore come titolare con poteri per vendere e non ci sono segnali registrali che facciano sospettare, l'acquirente che paga un prezzo e registra il suo acquisto rimane protetto come terzo in buona fede (art. 34 Legge Ipotecaria). La Corte Suprema rifiuta che, per il semplice fatto che il venditore fosse divorziato, l'acquirente debba indagare “fuori dal Registro” possibili conflitti o diritti dell'ex coniuge.

E allora, che fine fa il denaro guadagnato apportato all'ipoteca? La Corte Suprema dice che quella discussione (quanto spetta ai guadagni, se ci sono compensazioni, percentuali, ecc.) deve essere risolta nel procedimento di liquidazione del regime economico matrimoniale , non tramite una causa per annullare la compravendita. La possibile “contabilità in sospeso” tra ex coniugi si risolve tra di loro, ma non annulla la vendita di fronte a un acquirente protetto dal Registro.