Obblighi e contratti

La Corte Suprema (TS) ha confermato che l'acquirente di un fondo può richiedere l'adempimento di un obbligo pendente del venditore, anche se ha già venduto quel terreno. In questo caso, rimaneva pendente separare formalmente la parcella da un altro fondo più grande in cui era integrata.

La storia è iniziata nel 1990, quando un uomo ha acquistato tramite un contratto privato un terreno rustico a Motril. La parcella faceva parte di un fondo registrale di maggiore estensione e il venditore doveva realizzare la sua segregazione . Tuttavia, quell'obbligo è rimasto inadempiuto , il che ha impedito di iscrivere l'acquisto nel Registro della Proprietà.

La questione è passata attraverso vari procedimenti giudiziari. Prima si è riusciti a far sì che il contratto fosse portato a scrittura pubblica , ma mancava da risolvere la segregazione. Dopo, l'acquirente ha tentato di farla da solo, anche se quell'azione è stata annullata perché non disponeva del consenso del titolare della proprietà principale. Inoltre, nel 2008 aveva venduto il terreno ad altre otto persone.

Lì c'era la discussione principale , se non era più proprietario, poteva continuare a reclamare? La Corte Suprema distingue due cose. L'acquirente originale non poteva chiedere di essere riconosciuto come attuale proprietario, perché aveva venduto la proprietà. Ma poteva esigere che il contratto che aveva firmato fosse rispettato poiché trasferendo il terreno non gli era stata tolta la sua condizione di acquirente in quel accordo , che rimaneva incompleto.

L' erede del venditore contestava anche quale terreno fosse stato venduto esattamente. La Corte Suprema ha respinto questa obiezione perché la Audienza aveva tenuto conto di diversi elementi , tra cui le misure tradizionali utilizzate nel contratto, le posizioni precedentemente mantenute dagli imputati e la relazione di un perito giudiziario. Non si era basata unicamente sui dati del Catasto.