Abbandono del locale

Lei ha un'attività che si svolge in due locali che ha in affitto, ma, poiché vuole risparmiare costi immediatamente, ha fretta di lasciare uno di essi. Bene, in questi casi, l'inquilino deve adottare una serie di precauzioni al fine di evitare possibili conflitti futuri con il locatore.

In primo luogo, se l'inquilino prende la decisione di lasciare il locale e coincide con il fatto che la data di scadenza del contratto è prossima, la cosa più conveniente è aspettare e consegnare le chiavi al locatore quando il termine scade, poiché le parti devono rispettare il termine di durata concordato.

In ogni caso, è sempre necessario rivedere il contratto per verificare se esistono clausole che contengano proroghe automatiche, così come il preavviso che deve rispettare l'inquilino per evitarle.

D'altra parte, se nel contratto è stata inclusa una clausola che consente all'inquilino di recedere anticipatamente (in definitiva, abbandonare il locale prima del tempo) e vuole andarsene, dovrà seguire la procedura concordata nel contratto (come deve comunicare tale recesso, il termine per farlo, ecc.).

Se, al contrario, nel contratto non è stata inclusa alcuna clausola di recesso, l'uscita anticipata dell'inquilino può essere considerata una violazione contrattuale e, pertanto, il locatore potrebbe richiedere danni e interessi.

Infine, se alla fine l'inquilino lascia il locale, tenga presente che:

• Per evitare che il locatore trattenga la cauzione, l'inquilino deve consegnare il locale nello stesso stato in cui lo ha ricevuto. A tal fine, non si terranno in considerazione i danni dovuti all'usura derivante dall'uso normale (l'inquilino è responsabile solo di quelli causati da un uso scorretto).

• Se l'inquilino ha effettuato lavori nel locale (perché il proprietario gli ha autorizzato ad adattarlo alla sua attività) e il contratto non stabilisce nulla al riguardo, potrà rimuovere i miglioramenti che ha realizzato, ma solo se può farlo senza "detrimento" del locale (potrà rimuovere elementi mobili, ad esempio).

 

Se vuole lasciare un locale, i nostri professionisti la assisteranno per evitare qualsiasi controversia con il locatore.