Donazione della casa abituale

Quando si tratta di pianificare la propria eredità e ridurre la tassazione sull'Imposta sulle Successioni e Donazioni (ISD) a cui dovranno far fronte i propri eredi, una buona opzione è donare beni in vita. Poiché l'ISD è un'imposta progressiva, donare beni in vita consente di dichiarare un valore inferiore dell'eredità in futuro e di pagare meno tasse all'ereditare. Inoltre, molte comunità stabiliscono importanti incentivi nell'ISD delle donazioni da genitori a figli.

D'altra parte, se si realizza la donazione in immobili o altri beni che sono aumentati di valore da quando sono stati acquisiti, si sarà obbligati a dichiarare tale aumento di valore come una plusvalenza nel proprio IRPF . Per questo motivo, in molti casi effettuare donazioni di immobili in vita non è la scelta migliore, poiché potrebbe comportare una tassazione totale maggiore rispetto a trasmetterli per eredità (ricordi che nelle eredità non è necessario pagare IRPF per l'aumento di valore dei beni ereditati).

Tuttavia, sappia che questo obbligo di tassare l'IRPF ha un'eccezione: se ha già compiuto 65 anni e dona la sua casa abituale . Le trasmissioni della casa abituale effettuate da persone oltre i 65 anni sono esenti da IRPF, e questo avviene sia che si tratti di una vendita che di una donazione.

Secondo quanto sopra, se dopo aver compiuto 65 anni e andare in pensione desidera cambiare la sua residenza abituale e trasferirsi nel suo paese natale o in una seconda casa, approfitti dell'esenzione indicata. Consideri di donare la sua casa abituale ai suoi figli senza costi in IRPF e riduca, nel contempo, la tassazione di questi quando erediteranno i suoi beni in futuro. Tuttavia: una volta che cambia la residenza abituale, dovrà donare la sua casa prima che trascorrano due anni (questo perché, ai fini dell'applicazione dell'esenzione, la casa abituale mantiene tale carattere e dà diritto all'esenzione solo per i due anni successivi al cambio di residenza).

Infine, tenga presente che questo incentivo è applicabile anche se si trova in una situazione di grave dipendenza o grande dipendenza, senza necessità di aver già compiuto 65 anni.