Due anni per vendere l'immobile

Quando una persona di età superiore ai 65 anni trasferisce la propria abitazione principale, la plusvalenza ottenuta è esente da imposizione nell'IRPEF, senza che sia necessaria alcuna reinvestimento. Tale incentivo è applicabile anche quando il venditore è una persona in situazione di grave dipendenza o di grande dipendenza.

Tuttavia, per questo devono essere soddisfatti i seguenti requisiti aggiuntivi:

• L'immobile trasferito deve costituire l'abitazione principale del trasferente, cioè quella in cui quest'ultimo ha risieduto per un periodo continuato di tre anni, salvo che si verifichino determinate circostanze che lo obblighino a trasferirsi prima di raggiungere quei tre anni.

• Inoltre, è necessario che la vendita avvenga prima che trascorrano due anni da quando l'immobile ha smesso di costituire l'abitazione principale.

Bene, l'Agenzia delle Entrate ha confermato che il rispetto di questo secondo requisito – vendere prima di due anni da quando l'abitazione smette di avere il carattere di principale – è indipendente da ciò che il contribuente fa con essa durante quel periodo. Non importa se durante quel periodo l'immobile è rimasto vuoto o se è stato affittato: se l'abitazione viene venduta prima dei due anni, continua a dare diritto all'esenzione nell'IRPEF (purché siano soddisfatti gli altri requisiti)