Scheidung mit privatem Eigentum

Der Fall betrifft eine Wohnung, die der Ehemann vor der Ehe gekauft hatte , und deshalb war sie im Grundbuch als sein Eigentum (privat) eingetragen. Dennoch während der Ehe —im Güterstand der Zugewinngemeinschaft— wurden Raten des Hypothekendarlehens gezahlt. Bei der Scheidung verstand die Ehefrau, dass diese Umstände ihr ein „Recht“ auf einen Teil der Wohnung gaben und forderte daher, dass der Verkauf, den der Ehemann an einige Käufer getätigt hatte, für nichtig erklärt wird, weil er ohne ihr Einverständnis verkauft hatte. Außerdem fügte sie im Verfahren zur Abwicklung des Zugewinns diesen Teil der Immobilie als etwas, das verteilt werden sollte, hinzu.

Die entscheidende Frage war, ob der Kaufvertrag wegen des fehlenden Einvernehmens der Ehefrau annulliert werden konnte, wenn die Immobilie privat war, aber teilweise mit gemeinschaftlichem Geld bezahlt wurde. Und parallel, was passiert mit den Käufern, die auf das vertrauten, was im Grundbuch stand? Der Oberste Gerichtshof (TS) gab dem Antrag der Käufer statt und hob die Nichtigkeit auf, die das Provinzgericht erklärt hatte, mit anderen Worten, der

Verkauf wird nicht annulliert . Der Hauptgrund ist, dass, wenn im Grundbuch der Verkäufer als Eigentümer erscheint Verkäufer als Inhaber mit Befugnissen zum Verkauf und es gibt keine registrierten Anzeichen, die Verdacht erregen, der Käufer, der einen Preis zahlt und registriert seinen Kauf bleibt geschützt als gutgläubiger Dritter (Art. 34 Hypothekengesetz). Der TS weist zurück, dass der Käufer aufgrund der einfachen Tatsache, dass der Verkäufer geschieden war, "außerhalb des Registers" mögliche Konflikte oder Rechte des Ex-Ehepartners untersuchen muss.

Und was passiert dann mit dem während der Hypothek eingebrachten Zugewinn? Der TS sagt, dass diese Diskussion (wie viel dem Zugewinn entspricht, ob es Ausgleichszahlungen, Prozentsätze usw. gibt) gelöst werden muss im Verfahren zur Abwicklung des ehelichen Vermögensregimes , nicht durch eine Klage zur Anfechtung des Kaufvertrags. Die mögliche "offene Rechnung" zwischen Ex-Ehepartnern wird untereinander geregelt, aber sie hebt den Verkauf gegenüber einem durch das Register geschützten Käufer nicht auf.