Non vuole restituire la cauzione

La sua azienda ha lasciato il locale che occupava, ma il proprietario si rifiuta di restituirle la cauzione sostenendo che ci sono dei danni. Quali sono i diritti del conduttore se non gli restituiscono la cauzione una volta terminato il contratto?

Nei contratti di locazione diversi dall'abitazione (locali, capannoni, ecc.), le parti hanno libertà di concordare le condizioni contrattuali. Pertanto, è necessario verificare nel contratto in che condizioni ci si è impegnati a restituire il locale affittato. Ad esempio, se è stato concordato di restituirlo appena dipinto, sarà necessario rispettare l'accordo; in caso contrario, potranno detrarre dal deposito cauzionale il costo della pittura.

È possibile che il contratto indichi solo che il locale deve essere restituito nello stesso stato in cui è stato ricevuto. In questo caso:

• Il proprietario non può detrarre dal deposito cauzionale il costo della riparazione di piccoli danni derivanti da un uso normale del locale, poiché sono a suo carico. Pertanto, se intende detrarre il costo della pittura o della pulizia del locale, oppongasi.

• Al contrario, può utilizzare il deposito cauzionale per riparare danni che superano il normale deterioramento dovuto all'uso abituale o che sono causati dalla negligenza del conduttore. Ad esempio, se ha causato un danno a un muro in cartongesso, il locatore potrebbe richiedere il costo della riparazione.