Indennizzo soddisfatto per “vizi occulti”

Se dopo l'acquisto di un immobile compaiono difetti o problemi che esistevano prima della compravendita ma che non erano visibili né facilmente rilevabili, l'acquirente può richiedere al venditore un indennizzo per “vizi occulti”. A tal fine, inoltre, i difetti devono essere sufficientemente importanti da ridurre in modo significativo il valore dell'immobile o renderlo meno idoneo all'uso previsto (problemi strutturali, umidità, problemi di fognatura o drenaggio, ecc.).

Bene, nel caso in cui lei sia stato il venditore dell'immobile e agisca come un privato (cioè non sia un imprenditore dedicato alla compravendita di immobili), se dopo la vendita viene denunciato dall'acquirente per “vizi occulti” e il giudice la condanna a soddisfare un indennizzo, nell'anno della sentenza potrà rettificare l'autoliquidazione dell'IRPEF dell'anno della vendita e dichiarare un prezzo di vendita inferiore e un guadagno minore . Inoltre, potrà richiedere il rimborso della quota di IRPEF pagata in eccesso.

Se al momento in cui viene emessa la sentenza definitiva che la condanna a indennizzare l'acquirente sono già trascorsi più di quattro anni dalla scadenza per la presentazione dell'IRPEF dell'anno della vendita, richieda ugualmente la rettificazione dell'IRPEF di quel periodo e chieda il rimborso dell'imposta pagata indebitamente. In questo caso, si può ritenere che il termine di prescrizione di quattro anni per poter rettificare la dichiarazione dell'IRPEF presentata decorra dalla data di tale sentenza.