Pflichten und Verträge

Der Oberste Gerichtshof (TS) hat bestätigt, dass der Käufer eines Grundstücks die Erfüllung einer ausstehenden Verpflichtung des Verkäufers verlangen kann, auch wenn er dieses Grundstück bereits verkauft hat. In diesem Fall war es weiterhin erforderlich, das Grundstück formal abzugrenzen von einem größeren Grundstück, in das es integriert war.

Die Geschichte begann 1990, als ein Mann durch einen privaten Vertrag ein landwirtschaftliches Grundstück in Motril kaufte. Das Grundstück war Teil eines größeren registrierten Grundstücks und der Verkäufer musste seine Abtrennung . Diese Verpflichtung blieb jedoch unerfüllt , was die Eintragung des Kaufs im Grundbuch verhinderte.

Die Angelegenheit durchlief mehrere Gerichtsverfahren. Zuerst wurde erreicht, dass der Vertrag in eine öffentliche Urkunde überführt wurde, aber die Abtrennung musste noch gelöst werden. Danach versuchte der Käufer, dies selbst zu tun, obwohl diese Handlung annulliert wurde, da er nicht über das Einverständnis des Eigentümers von der Hauptfarm. Außerdem hatte er 2008 das Grundstück an weitere acht Personen verkauft.

Dort war die hauptsächliche Diskussion , wenn er nicht mehr Eigentümer war, konnte er dann weiterhin Ansprüche erheben? Der TS unterscheidet zwei Dinge. Der ursprüngliche Käufer konnte nicht verlangen dass er als aktueller Eigentümer anerkannt wird, weil er die Farm verkauft hatte. Aber konnte er verlangen dass der Vertrag, den er unterschrieben hatte, eingehalten wurde, da ihm durch die Übertragung des Grundstücks sein Status als Käufer in diesem Vertrag , der weiterhin unvollständig war, nicht entzogen worden war.

Der Erbe des Verkäufers stritt auch darüber, welches Grundstück genau verkauft worden war. Der TS wies diesen Einwand zurück, weil die Audiencia verschiedene Elemente berücksichtigt hatte , darunter die im Vertrag verwendeten traditionellen Maße, die zuvor von den Beklagten vertretenen Positionen und den Bericht eines Gerichtsgutachters. Es hatte sich nicht nur auf die Daten des Katasteramtes gestützt. , darunter die traditionellen Maßnahmen, die im Vertrag verwendet werden, die zuvor von den Beklagten eingenommenen Positionen und der Bericht eines Gerichtsgutachters. Es wurde nicht nur auf die Daten des Katasteramtes zurückgegriffen.